公寓酒店民宅齐争客 广州会展“短租”竞争加剧

中海康城花园以环境幽雅、楼宇素质高吸引了不少“短租”客户关注。
 
 
　　随着广交会“短租”市场的兴起和不断壮大，一些从事外贸和翻译工作的人发现一些客商在找便宜的房子，于是他们把多余的房子拿出来“短租”，赚取一笔外快；有些人更专门从事房间代理出租服务，赚取一定佣金；随着大型的会议展览常年举行，一些公司进入会展“短租”市场，有的租下整栋建筑改造成服务型公寓，有的与业主签订固定合约，当上会展房屋管家。目前广州五星级酒店会展期间的标间价为每晚2500~3000元，三星级酒店为1000元左右，经济型酒店在500元左右，住宅公寓在400元以下。价差是广交会“短租”公寓生存的土壤，而随着越来越多人进入这个市场，比拼的不止是价格，还有附加的增值服务。
　　个体户：

　　把房子当酒店来管理

　　关小姐与妹妹买了广州大道南翠馨华庭一套小复式单位来投资，月租金为1600元左右。3年前，从事翻译服务的她听说广交会房间紧缺，便在专门服务在穗外国人的英文网站刊登分类广告，并附上房间照片，结果当年就招来一位约旦客商。

　　关小姐说，我是把房子当小酒店来管理。她请钟点工每天上门打扫，浴室放上浴袍，客厅放一个小冰箱，里面放一些零食出售，定期补充货品。客人觉得住宅地段不错，第二年又续租了一次，不过后来客人提出需要宽带上网，她的公寓没有宽带接入。约旦客人于是转到了赤岗附近的“短租”房。

　　关小姐算了一下，广交会一期10天左右，“短租”租金每天300元，“短租”一个月的租金相当于长租两个月，扣除家电投入、钟点工支出后，收益率大约在20%左右。她说，若不是自己做自由职业者，就根本没有时间去打理“短租”房。

　　承包户：

　　“短租”房掮客与业主拆账

　　住在中海康城 花园的Robert是一个自由翻译，刚开始时他也像关小姐一样在网上登广告，把自己的房子出租给外国客商。中海康城两房月租金为1800元左右，而广交会一期的“短租”租金已接近3800元。于是他开始在小区寻找更多的房子来出租，一些业主听到他的故事后也乐于短期出租房子，一来“短租”没有长租磨损房子，二来赚来外快，三来邻居信得过，客商大多来自欧美。Robert表示，他选择的房子全部是家私电器齐，适合外国人短期居住，从东圃到琶洲车程不过半小时，客商对小区环境也非常满意。

　　在高峰期，Robert曾代理邻居五六套房子出租，他采取与业主拆账的形式收取佣金，业主可以收到全额租金的一半以上，以一个两房单位为例，一期“短租”租金为4000元，业主获得2000元以上。他表示，由他出租的房子价格比较高，因为他除了向客商提供房屋住宿外，还提供机场/火车站及展馆接送、家政服务、电话翻译、导游等免费服务。

　　专业化公司：

　　做常年会展“短租”服务

　　目前，从事“短租”的专业化公司有两种，一种是把整栋建筑租来做服务型酒店公寓，类似经济型酒店，不过租期更灵活；另一种是与业主签订固定合约，专门把房子租给会展“短租”客人。

　　一个号称“广州短租公寓专业运营商”公司网页显示，该公司代理的房间大部分在琶洲世港国际公寓，部分位于番禺钟村别墅，另外还可协助参展客商入场、布展、撤场（包括保管、物流、布展、撤场等事宜）、机场接送服务、预订飞机票、火车票、商务服务、翻译服务。

　　该公司负责人表示，他们公司代理出租20多套房子，主要面对外国客人，80%的入住客人为外商。去年的出租情况比较好，曾接待了来自12个国家的客人，到3月底已出租90%的房间，今年才65%。他坦承，目前市场上有不少短期出租公寓，如马赛国际公寓、MBA公寓及财富国际公